A análise de características imobiliárias, especialmente no âmbito de propriedades destinadas a atividades comerciais e industriais, apresenta um desafio considerável que exige elevado grau de especialização e conhecimento técnico. Esse desafio decorre das características distintas inerentes a esse tipo de propriedade, as quais demandam uma consideração minuciosa para a determinação precisa de seu valor de mercado.

Diferentemente das residências, as propriedades comerciais e industriais são concebidas para finalidades específicas, atendendo a diversas necessidades e demandas particulares. Além disso, é comum que esses bens possuam um valor agregado consideravelmente superior em comparação com as residências, ressaltando ainda mais a importância de uma avaliação precisa e confiável.

Em muitas situações, a avaliação de imóveis industriais, como instalações fabris, demanda a aplicação de uma combinação de métodos, seguindo o que é conhecido como Método Progressivo. Esse método torna-se fundamental devido à dificuldade de encontrar propriedades com características idênticas às do imóvel avaliado, impossibilitando o uso exclusivo do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.

O Método Progressivo envolve a avaliação separada do terreno e das melhorias e construções presentes na propriedade. Essa abordagem permite uma análise mais aprofundada e específica, levando em consideração as características únicas de cada componente. O terreno é avaliado considerando fatores como localização, topografia e infraestrutura disponível na região. Por sua vez, as melhorias e construções são analisadas levando em conta sua finalidade, estado de conservação, capacidade produtiva e outras características que influenciam diretamente no valor.

A aplicação do Método Progressivo é crucial devido à escassez de propriedades semelhantes no mercado, tornando desafiada a obtenção de dados comparativos diretos. Essa abordagem proporciona uma solução flexível e abrangente para a avaliação de imóveis comerciais e industriais, permitindo uma estimativa mais precisa e confiável do valor de mercado.

Em resumo, a avaliação técnica de imóveis industriais e comerciais requer uma compreensão aprofundada das particularidades de cada tipo de propriedade. A utilização do Método Progressivo se mostra como uma abordagem fundamental para superar os desafios inerentes à avaliação de imóveis comerciais e industriais, garantindo, assim, uma análise minuciosa e confiável do valor de mercado dessas propriedades específicas.

A Avalia-Salvador – Avaliação de Imóveis Salvador está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

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