A avaliação de propriedades, uma atividade técnica de grande relevância, está devidamente padronizada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, e é conduzida por profissionais qualificados, como engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários. Essa prática desempenha um papel crucial em diversas situações, muitas vezes sendo um requisito obrigatório para atender a finalidades específicas.

Sob uma perspectiva conceitual, a Norma NBR 14.653 define o Valor de Mercado como a “quantia mais provável pela qual um bem seria negociado voluntária e conscientemente em uma data de referência, observando as condições do mercado vigente”. Apesar de o Valor de Mercado ser o foco principal na maioria das análises, é fundamental reconhecer a existência de diversas categorias de valores, cada uma com sua finalidade específica. Entre elas, destacam-se:

1. Avaliação Patrimonial: Determinação do valor patrimonial do imóvel, útil em contextos contábeis e de gestão empresarial.
2. Avaliação de Risco: Considera os riscos associados ao imóvel, sendo relevante em situações de investimento e tomada de decisões estratégicas.
3. Avaliação Econômica: Analisa o valor econômico do imóvel em determinado contexto, muitas vezes associado a atividades comerciais.
4. Avaliação em Liquidação Forçada: Representa o montante esperado em uma venda forçada, como em processos de liquidação judicial.
5. Avaliação de Custo: Estimativa dos custos envolvidos na construção ou reconstrução do imóvel.
6. Avaliação de Indenização: Determina o valor a ser pago como indenização em casos específicos.
7. Avaliação de Desmonte: Considera o valor dos componentes do imóvel que podem ser desmontados e reaproveitados.

As utilidades da avaliação são vastas e abrangem diversas finalidades, incluindo:

• Transações Comerciais (venda e locação): Estabelecer o valor justo para transações comerciais, garantindo uma negociação equitativa.
• Revisões e Renovações de Valores de Locação: Atualizar os valores de locação conforme as condições de mercado.
• Partilha de Patrimônio: Auxiliar na divisão justa de patrimônio em casos de herança ou divórcio.
• Estabelecimento do Valor de Ativos: Contribuir para a contabilidade e gestão de empresas.
• Desapropriações e Servidões Administrativas: Determinar compensações justas em processos de desapropriação.
• Avaliações para Fins de Seguro, Hipotecas e Garantias: Determinar valores seguráveis, hipotecários e garantidores.
• Avaliação de Investimentos Imobiliários (lastro): Avaliar a viabilidade e segurança de investimentos.
• Definição do Valor de Mercado: Determinar o valor mais provável em transações voluntárias.
• Análise de Viabilidade de Empreendimentos: Avaliar a viabilidade econômica de projetos imobiliários.
• Indenizações: Estabelecer valores justos em casos de danos ou desapropriações.

Dessa forma, a avaliação de imóveis, além de ser uma prática regulamentada e técnica, desempenha um papel essencial em uma variedade de contextos, contribuindo para decisões informadas e equitativas no mercado imobiliário.

A Avalia-Salvador – Avaliação de Imóveis Salvador está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.

Quer saber mais sobre Avaliação de Imóveis Salvador?

Entre em contato conosco:

Telefone: (71) 3511-6530

E-mail: comercial@ajborges.com.br