A análise de armazéns, seja de natureza industrial ou logística, requer uma abordagem técnica minuciosa, levando em consideração as características distintas desses bens imóveis. A seleção de métodos para avaliação de propriedades deve ser realizada com cautela, considerando fatores como a tipologia da propriedade, a disponibilidade e qualidade das referências amostrais, bem como o propósito específico para o qual estão destinados.
Ao avaliar armazéns, é essencial reconhecer nuances que transcendem as características superficiais, como área construída e localização. Elementos como área do terreno, padrão construtivo, acabamento, tempo de construção e funcionalidade desempenham papel crucial, frequentemente dificultando comparações diretas com dados amostrais.
Nesse contexto, destaca-se o Método Progressivo na avaliação de armazéns. Esse método separa a avaliação do terreno das estruturas, somando seus valores após a aplicação do Fator de Comercialização.
Para a avaliação do terreno, são empregados elementos referenciais locais, com a composição de uma amostra composta por propriedades oferecidas para venda ou recentemente transacionadas. A micronumerosidade pode surgir, exigindo que o avaliador busque outras fontes referenciais, como terrenos com estruturas, para estimar o valor do terreno.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é utilizado para cotejar atributos dos terrenos amostrais em relação à propriedade em avaliação, considerando fatores como localização, relevo, frente, proximidade de pontos influentes, entre outros.
Uma vez determinado o valor do terreno, o avaliador calcula o valor da estrutura considerando características construtivas e de acabamento observadas durante a vistoria. Esse valor representa o custo para a construção de uma estrutura semelhante, seguido pela aplicação de índices de depreciação, de acordo com técnicas e manuais de avaliação, considerando o estado de conservação, vida útil e idade aparente.
A soma do valor do terreno com o valor das estruturas é ajustada pelo Fator de Comercialização, conforme as normas estabelecidas, variável em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.
Assim, a avaliação de armazéns industriais ou logísticos exige métodos especializados, combinando diversas abordagens avaliatórias, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes, considerando a complexidade e particularidades desses bens imobiliários, evitando qualquer forma de plágio.
A Avalia-Salvador – Avaliação de Imóveis Salvador está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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