A avaliação de residências é uma tarefa desafiadora que exige habilidade e competência técnica. Em certas situações, alguns bens imóveis podem ser avaliados exclusivamente por meio de um dos métodos disponíveis. Isso torna-se evidente, especialmente em casos envolvendo apartamentos padronizados, terrenos com características uniformes e residências localizadas em bairros com ocupação unifamiliar e padrão semelhante.

No que diz respeito aos terrenos, é comum empregar o Método Comparativo Direto. Esse método utiliza uma amostra coletada na própria localidade, aplicando homogeneização em atributos como posição geográfica, frente do terreno, topografia e acessibilidade, todos essenciais para a determinação do valor do terreno.

Na avaliação de apartamentos, o Método Comparativo Direto também é frequentemente utilizado. Nesse contexto, busca-se homogeneizar a localização, o padrão de acabamento, a apresentação da estrutura, o estado de conservação em relação ao tempo de construção, as vagas de estacionamento, a disponibilidade de amenidades, entre outros fatores relevantes.

No entanto, a singularidade dos imóveis muitas vezes requer a combinação de métodos de avaliação. Em regiões onde não há um padrão estabelecido para outras habitações, com diversidade em termos de áreas de lote, padrão construtivo, entre outros, é comum adotar o Método Evolutivo. Esse método é composto por dois submétodos: o Método Comparativo Direto para avaliação do terreno e o Método da Quantificação de Custo para avaliação da edificação. A soma desses métodos é ajustada pelo Fator de Comercialização, resultando no Valor de Mercado do Imóvel.

Dentro do Método de Quantificação de Custo, o principal objetivo é determinar o custo estimado para a construção de uma edificação semelhante, considerando fatores como a área construída, o padrão arquitetônico e o padrão construtivo. A depreciação é calculada em seguida, levando em consideração o estado de conservação em relação à idade aparente e à vida útil prevista para a edificação.

É crucial enfatizar que a subavaliação ou superavaliação do imóvel pode resultar em prejuízos significativos para os interessados. Portanto, a realização de uma avaliação precisa demanda a experiência de um profissional especializado, capaz de considerar adequadamente todos os atributos envolvidos na determinação do valor do imóvel.

A Avalia-Salvador – Avaliação de Imóveis Salvador está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.

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