A avaliação de propriedades urbanas é um procedimento técnico que requer uma cuidadosa coleta de dados de mercado para determinar com precisão o valor de mercado de uma propriedade específica. Este processo está sujeito às regulamentações da norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que estabelece diretrizes gerais para avaliações.
A coleta de dados de mercado inicia-se com uma pesquisa detalhada, com o objetivo de reunir informações sobre imóveis atualmente disponíveis para venda ou que foram recentemente transacionados. É crucial que esses imóveis estejam na mesma categoria de utilização, proporcionando uma base sólida para comparação.
A pesquisa de mercado vai além da obtenção de valores de oferta ou transação; ela busca informações adicionais cruciais sobre as propriedades amostrais. Esses dados são essenciais para destacar semelhanças ou diferenças em relação à avaliação, considerando os atributos que influenciam a determinação do valor.
Seguindo a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, é empregado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado à amostra coletada. Esse método envolve uma análise técnica dos atributos dos elementos comparáveis na amostra. Na prática, o valor de mercado do imóvel em avaliação é determinado pela comparação com imóveis semelhantes disponíveis no mercado ou recentemente negociados.
Para garantir a precisão do método, é essencial o uso de técnicas estatísticas. A padronização dos atributos dos dados de referência em relação ao objeto em avaliação é uma condição fundamental. A amostra deve conter informações detalhadas sobre os valores associados aos imóveis, um entendimento aprofundado dos atributos (como localização, área de terreno, área construída, padrão construtivo, padrão de acabamento, entre outros) e uma compreensão do procedimento estatístico necessário para interpretar e ajustar esses atributos de acordo com a situação específica do imóvel em avaliação.
Em resumo, a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme a norma ABNT NBR 14.653-1:2019, exige uma abordagem técnica rigorosa na coleta, análise e interpretação dos dados de mercado, garantindo uma avaliação precisa e fundamentada do valor de mercado de propriedades urbanas.
A Avalia-Salvador – Avaliação de Imóveis Salvador está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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