A avalia\u00e7\u00e3o de propriedades rurais demanda uma abordagem t\u00e9cnica espec\u00edfica, conforme delineado pelo Estatuto da Terra, Lei n\u00ba 4.504\/1964. De acordo com o Art. 4\u00ba deste estatuto, a classifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel como rural est\u00e1 diretamente ligada \u00e0 sua atividade, n\u00e3o \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o. Dessa forma, um im\u00f3vel \u00e9 considerado rural se utilizado para atividades agr\u00edcolas, pecu\u00e1rias ou agroindustriais, independentemente de sua localiza\u00e7\u00e3o dentro dos limites urbanos ou em \u00e1reas de expans\u00e3o urbana.<\/p>\n\n\n\n
No cen\u00e1rio de avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel situado no per\u00edmetro urbano com atividade agr\u00edcola predominante, \u00e9 imperativo seguir a norma ABNT NBR 14653-3 \u2013 Im\u00f3veis Rurais. Essa norma orienta o processo de avalia\u00e7\u00e3o, que se inicia com a cria\u00e7\u00e3o de uma amostra composta por propriedades rurais semelhantes. Discrep\u00e2ncias relacionadas \u00e0 proximidade do centro urbano, acesso, vizinhan\u00e7a ou outros fatores de localiza\u00e7\u00e3o devem ser tratadas por meio de um processo de homogeneiza\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis amostrais identificados.<\/p>\n\n\n\n
Quando se trata de uma Gleba Urbaniz\u00e1vel, adota-se o “M\u00e9todo Involutivo”, que envolve a avalia\u00e7\u00e3o dos custos e despesas para implementar um loteamento com base em dados de mercado.<\/p>\n\n\n\n
No decorrer da avalia\u00e7\u00e3o de propriedades rurais, a forma\u00e7\u00e3o da amostra envolve a coleta de dados de mercado sobre propriedades semelhantes recentemente negociadas ou dispon\u00edveis para venda. No entanto, a diversidade entre as propriedades rurais, especialmente nas produ\u00e7\u00f5es vegetais (Benfeitorias Reprodutivas) e nas discrep\u00e2ncias relativas a edifica\u00e7\u00f5es, constru\u00e7\u00f5es e instala\u00e7\u00f5es (Benfeitorias N\u00e3o Reprodutivas), apresenta desafios.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, \u00e9 crucial separar a Terra Nua das Benfeitorias, quantificando e qualificando cada uma nos dados amostrais e no im\u00f3vel em avalia\u00e7\u00e3o. O c\u00e1lculo do valor das Benfeitorias Reprodutivas pode ser realizado por meio do M\u00e9todo da Capitaliza\u00e7\u00e3o de Renda ou Custo de Forma\u00e7\u00e3o, enquanto o valor das Benfeitorias N\u00e3o Reprodutivas pode ser determinado pelo M\u00e9todo da Quantifica\u00e7\u00e3o de Custo.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s extrair os valores das Benfeitorias, a aplica\u00e7\u00e3o do M\u00e9todo Comparativo resulta no Valor da Terra Nua (VTN). Devido \u00e0s distintas caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis da amostra, mesmo considerando apenas a terra nua, \u00e9 necess\u00e1rio submet\u00ea-los a um processo de homogeneiza\u00e7\u00e3o, ajustando atributos para determinar o VTN.<\/p>\n\n\n\n
A escolha do m\u00e9todo de homogeneiza\u00e7\u00e3o depende da quantidade e qualidade das informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio. Regress\u00e3o linear ou tratamento por fatores de homogeneiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o abordagens poss\u00edveis, dependendo da robustez da amostra.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s determinar o VTN, calcula-se o Valor das Benfeitorias Reprodutivas e N\u00e3o Reprodutivas, somando esses valores ao da terra nua, resultando no Valor de Mercado da Propriedade Rural. Essa metodologia, em conformidade com as normas t\u00e9cnicas e o Estatuto da Terra, assegura uma avalia\u00e7\u00e3o precisa e fundamentada de propriedades rurais, considerando tanto aspectos agr\u00edcolas como locacionais.<\/p>\n\n\n\n
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A Avalia-Salvador \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Salvador<\/strong> est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Urbanos<\/a> e Rurais<\/a> com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na ABNT NBR 14.653<\/a> partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Especializada na Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais, Industriais<\/a>, Residenciais<\/a> e Rurais.<\/a><\/p>\n\n\n\n Quer saber mais sobre Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Salvador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Entre em contato conosco:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Telefone: (71) 3511-6530<\/p>\n\n\n\n E-mail: comercial@ajborges.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A avalia\u00e7\u00e3o de propriedades rurais demanda uma abordagem t\u00e9cnica espec\u00edfica, conforme delineado pelo Estatuto da Terra, Lei n\u00ba 4.504\/1964. De acordo com o Art. 4\u00ba deste estatuto, a classifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel como rural est\u00e1 diretamente ligada \u00e0 sua atividade, n\u00e3o \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o. Dessa forma, um im\u00f3vel \u00e9 considerado rural se utilizado para atividades […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":179,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[82,83,95,98,93,84,92,86,88,91,99,104,96,89,107,103,101,106,94,102,90,85,105,87,74,97,77],"class_list":["post-178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-materias","tag-avaliacao-de-chacaras-salvador","tag-avaliacao-de-fazendas-em-ba","tag-avaliacao-de-fazendas-em-ba-2","tag-avaliacao-de-imoveis-ba","tag-avaliacao-de-imoveis-interior-salvador","tag-avaliacao-de-imoveis-salvador","tag-avaliacao-de-imoveis-salvador-capital","tag-avaliacao-de-imovel-em-salvador","tag-avaliacao-de-plantas-industriais-salvador","tag-avaliacao-de-propriedades-rurais-em-bahia","tag-avaliacao-de-propriedades-rurais-em-bahia-2","tag-avaliacao-de-sitios-em-salvador","tag-avaliacao-salvador","tag-avaliador-de-imoveis-em-salvador","tag-avaliador-de-imoveis-interior-de-ba","tag-avaliador-de-imovel-salvador","tag-empresa-avaliadora-de-imovel-em-ba","tag-empresa-de-avaliacao-de-galpoes-salvador","tag-empresa-de-avaliacao-de-imoveis-ba","tag-empresa-de-avaliacao-de-imoveis-em-bahia","tag-empresas-de-avaliacao-de-imoveis-em-salvador","tag-empresas-de-avaliacao-de-imoveis-salvador","tag-empresas-de-avaliacao-de-imoveis-salvador-2","tag-laudo-de-avaliacao-de-fazenda-bahia","tag-laudo-de-avaliacao-de-imovel","tag-laudo-de-avaliacao-de-imovel-em-bahia","tag-servico-de-avaliacao-de-imoveis"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=178"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178\/revisions\/189"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/179"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaodeimoveissalvador.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}